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工商時報【呂清郎╱台北報導】

2016年房市冷冷清清,內政部統計顯示,6都買賣移轉棟數僅18萬棟,創下26年新低,比金融海嘯及SARS風暴時都還要慘,中央銀行統計的五大銀行新承做房貸金額,恐怕也將創11年新低。

根據央行每月公布的五大銀行新承做房貸金額統計,去年前11月為3,910億元,月平均約355億元,如無意外,全年估計將低於4,300億元,創11年來新低紀錄,且與2015年全年4,464億元相比,年衰退估計逾4%;台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承做房貸的比重,合計約占全體銀行的4成左右,一般被視為觀察房市的風向球地位。

央行統計顯示,五銀行新房貸金額2005年衝破5,000億元大關,接著的2007及2008年略為減少至5,000億元之下,但從2009至2014年雖跨越全球金融海嘯,卻連續6年均達到5,000億元之上,甚至在2011年更直逼6,000億元大關、創歷史新高。

銀行房貸主管指出,在6年期間,房市在投資客大力炒作下,交易量暴增且房價大漲,央行也不得不祭出4次選擇性信用管制,抑制房價不正常飆漲,財政部也透過租稅手段,2015年房市終於反轉向下,投資客幾全部退場,近2年來全由自住客撐場,全年新承作房貸總額將連續3年下滑。

銀行房貸主管認為,去年房市延續前一年的低迷,雖然央行大幅鬆綁房市管制,全年新承作房貸總額估計仍將持續下滑,並且低於2015年,再創11年新低。

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